Plánujete stavět a chcete mít jistotu, že vše proběhne hladce a v souladu s novým stavebním zákonem, který platí od 1. ledna 2024? Kde začít a co vás čeká?
Příprava projektu
Nejprve si ujasněte svůj stavební záměr. Určete, jaký typ stavby plánujete a zkontrolujte, zda spadá pod kategorii staveb, které nevyžadují stavební povolení, nebo pod „vyhrazené stavby“ s přísnějšími pravidly. Ujistěte se, že váš projekt odpovídá místním územním plánům a regulacím.
Potřebné dokumenty
Pro zahájení stavebního projektu budete potřebovat několik zásadních dokumentů:
- Projektová dokumentace – Detailní plány stavby, které obsahují technické výkresy, specifikace materiálů a další technické údaje.
- Souhlas vlastníka pozemku – Pokud nejste vlastníkem pozemku, budete potřebovat písemný souhlas od jeho majitele.
- Stanoviska dotčených orgánů – V závislosti na povaze projektu budete možná potřebovat stanoviska od orgánů ochrany životního prostředí, požární ochrany, hygieny a dalších.
- Žádost o stavební povolení nebo ohlášení stavby – Vyplněná žádost podle typu vašeho projektu.
Podání žádosti
Podání žádosti nyní probíhá elektronicky přes Portál stavebníka. Na tomto portálu můžete podat žádost, sledovat její stav a komunikovat se stavebním úřadem.
- Registrace na Portálu stavebníka – Zaregistrujte se a vytvořte si účet.
- Vyplnění a podání žádosti – Vyplňte formuláře a přiložte všechny potřebné dokumenty.
- Platba správních poplatků – Zaplaťte požadované poplatky, které jsou součástí žádosti.
Schvalovací proces
Vyhrazené stavby nyní schvaluje specializovaný Dopravní a energetický stavební úřad. Tento úřad má na starosti pouze specifické projekty, což zajišťuje vyšší odbornost a efektivitu. U běžných staveb probíhá schvalování u místně příslušného stavebního úřadu.
Získání závazného stanoviska
Pokud váš projekt vyžaduje více stanovisek od různých orgánů, získáte jedno koordinované stanovisko. Tento jediný dokument zjednoduší celý proces a urychlí schvalování.
Dodržování pevných lhůt
Stavební úřad má nyní povinnost vydat rozhodnutí do 120 dnů od podání žádosti.
Zahájení stavby
Po obdržení stavebního povolení nebo ohlášení můžete zahájit stavební práce. Ujistěte se, že máte všechny potřebné dokumenty a dodržujete schválený projekt.
Kontrola a dokončení
Během stavby provádějte pravidelné kontroly, abyste zajistili, že práce probíhají podle plánu a v souladu se stavebními předpisy. Po dokončení stavby požádejte o kolaudační souhlas, pokud je vyžadován.
Seznam potřebných dokumentů a povolení:
- Projektová dokumentace
- Souhlas vlastníka pozemku (pokud nejste vlastníkem)
- Stanoviska dotčených orgánů
- Žádost o stavební povolení nebo ohlášení stavby
- Koordinované závazné stanovisko (pokud je vyžadováno)
- Stavební povolení nebo potvrzení o ohlášení stavby
- Kolaudační souhlas (pokud je vyžadován)
Tak ať se stavba podaří, ať už jde o garáž nebo rodinné sídlo 🙂
